最終更新日 2024年11月22日 by akasak
現代では、賃貸住宅を契約する場合に家賃保証会社と契約するのは一般的な事となっています。
家賃保証会社は借主が家賃を支払うことができなくなった場合に借主に代わって家主に対してこれを肩代わりして支払う仕組みとなっており、非常に便利なものと考えられる傾向がありますがその反面、支払うことができなかった家賃は借主の負債となってしまうため、家賃保証会社と様々なトラブルになってしまうことも少なくありません。
これは家賃保証会社が家主に対して支払った金額が借主との契約上負債となって取り扱われるため、その返済に当たって利息がついたり、場合によっては取り立てを受けるなどといったトラブルが発生することも要因です。
賃貸住宅で家賃保証会社が利用されるようになった背景
近年賃貸住宅で家賃保証会社が利用されるようになった背景には、連帯保証人を見つけることができない人が非常に増えてきたことが挙げられます。
従来は家族と同居していたり、親戚などが近所に住んでいると言う人も多く、比較的その信頼関係も厚かったことから連帯保証人となってくれる人が見つけやすいのが実態でした。
しかし最近では核家族化が進み様々な問題を家族に相談できないと言う人が増えてきたり、また身寄りのない人が増えているといった実態があります。
このような人々は、連帯保証人を準備することは非常に難しいものとなっているのです。
しかし、連帯保証人を見つけることができないと物件を借りることができないため、結果的に住む場所がなくなってしまうと言う人も少なくありません。
また家主にとっても家賃保証会社をつける事は非常に大きなメリットがあり、借主からの家賃の支払いが滞った場合などでもその金額をスムーズに受け取ることができるため、様々な支払いを滞りなく行うことができるようになります。
実際に家主はその物件の維持費を支払わなければならないため、家賃の支払いがないと物件を維持することができなくなってしまう場合も多いものです。
また連帯保証人に支払い能力がない場合も近年では増えており、従来の契約では確実に家賃を回収することができないことも理由となっています。
しかし家賃保証会社を利用する上で、特に借主からはそのメリットがないと言われてしまうことも多く、実際にこれを前提に契約を求めた場合には断られてしまうことが少なくありません。
その理由は契約を行うための費用を借主が負担することが多く、そのメリットが感じられないといったことが多くなっています。
全保連が提供する家賃保証制度の魅力
全保連が提供する家賃保証制度の魅力は、借主にとっても様々なメリットがあることです。
一般的な家賃保証会社のサービスでは家賃の滞納に関する肩代わりのみを行うことが中心であり、その他の費用は対応しないことが少なくありません。
実際に賃貸住宅を利用していた場合、家賃の他にもトラブルで住宅を破損してしまったり、退去の際の修理費の問題で家主と揉めてしまうことも少なくありません。
この場合には借主にその金額を負担する能力がなかったり、またトラブルが解決しなければ家主にお金が支払われることがないため、大きな問題となってしまうことも多いものです。
全保連の家賃保証サービスではこのような一時的に発生する費用に関しても保証を行っているので、借主にとっても様々なメリットがあるのが特徴となっています。
その他にも、全保連の家賃保証サービスは非常に適用範囲が広いものとなっており、例えば契約更新を行う際には敷金や礼金等多額のお金が必要となるものですが、これを借主がまとめて負担することができない場合もその費用を代わって家主に支払ってくれるので安心して利用することができます。
敷金や礼金等は日々の家賃からすると一時的な収入となるため、借主からすると多少支払いが遅れても良いのでは無いかと思われる部分がありますが、多くの家主はこの費用を利用して固定資産税の支払いを行うなど、効率的にお金を利用していることが多いものです、そのため期日までにこの費用が支払われないと家主側で様々なトラブルが発生することとなり、場合によっては物件を維持していくことが困難になるため賃貸住宅を提供することができなくなってしまう可能性もあります。
全保連ではこのような場合でも一時的にその金額を負担するサービスを提供しているため、家主と借主の関係性を維持する上でも重要な役割を果たしているのが特徴です。
まとめ
全保連の家賃保証制度は、賃貸契約に関わる様々な部分でその費用を肩代わりすることができるものとなっているので、家主だけでなく借主にとっても大きなメリットがあるのが特徴となっています。
また借主が負担しなければならない料金も他社に比べて非常に安いのが特徴となっており、月々の負担額が小さいのに大きな保証が得られるとして高く評価されているのです。
賃貸住宅を利用する際に家賃保証会社を利用しなければならない条件がついているケースは今後も増えていくと予想されるため、そのような場合には積極的に利用したいサービスを数多く備えている会社となっているのが特徴です。
出典：全保連 烏川